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房屋买卖合同违约金怎么计算?

1、根据双方房屋买卖的约定，如有的合同中约定违约方需支付守约方总房款的10%作为违约金;

2、由双方协商，出现违约情况也可能并非故意为之，双方协商确定违约金，作为对守约方的补偿;

3、由法律规定，如未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿损失作为违约金;违约金过高或者过低，还可以依据法律规定请求法院调高或者降低。

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